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近日，市民姜女士向本報(bào)反映，她將位于甘井子區(qū)泡崖街道玉山社區(qū)玉濃街120A1一處房屋租給一位男租客。但這名租客已拖欠了4個(gè)月的房租，她多次上門(mén)溝通無(wú)果。目前男租客敲門(mén)不開(kāi)，電話不接讓房東既生氣又無(wú)奈。姜女士表示，她希望租客能盡快結(jié)清拖欠的房租、水電費(fèi)并解除合同騰退房子。

房東：租客拖欠房租水電費(fèi)約7000元 姜女士說(shuō)，她在2022年8月28日與租戶韓先生簽訂《房屋租賃合同》每月租金1700元，并約定以押一付三的形式交納房費(fèi)。但是，韓先生只交了1次房租，之后就再也沒(méi)交過(guò)。到目前，扣除押金，韓先生拖欠了將近4個(gè)月的房費(fèi)以及水電費(fèi)共約7000元。

姜女士告訴記者，此次雙方是續(xù)租，之前她與韓先生曾簽過(guò)一年《房屋租賃合同》，費(fèi)用都已結(jié)清。到期后，韓先生提出續(xù)租的想法，姜女士沒(méi)多想就同意了與對(duì)方續(xù)租。但沒(méi)想到，到了第二次交房租的日子，租客以各種理由推脫，姜女士上門(mén)尋人卻無(wú)人應(yīng)答，敲門(mén)不開(kāi)，后來(lái)租客也不接她的電話了，這讓她既生氣又無(wú)奈。

根據(jù)姜女士提供的《房屋租賃合同》約定，第三次交房租日期為今年2月28日，租金共計(jì)5100元。但是租客拖延至今，馬上就到約定的下一季度交費(fèi)時(shí)間了，可租客始終未結(jié)清欠款也不搬離房屋。“起初，我打電話跟他催要，他一次次折騰我來(lái)說(shuō)給房租，我到了又說(shuō)不在家，現(xiàn)在都不接我的電話了?！苯空f(shuō)，就此事她多次與租客溝通，甚至還報(bào)過(guò)警?！熬靵?lái)打通了他的電話，他答應(yīng)說(shuō)4月15日結(jié)算房費(fèi)，但一直沒(méi)給。”姜女士說(shuō)，她現(xiàn)在已經(jīng)不信任租客了，只希望租客能盡快結(jié)清房費(fèi)，解除合同并騰退房子。

租客：會(huì)把房租結(jié)清，不會(huì)賴(lài)賬 對(duì)此，記者聯(lián)系了韓先生核實(shí)。韓先生表示最近家中遇到一些事情，他告訴記者，根據(jù)合同規(guī)定，扣除押金，到4月28日正好滿4個(gè)月，4月28日之前他會(huì)把房租結(jié)清，也不會(huì)再續(xù)租了。韓先生表示，還錢(qián)是天經(jīng)地義的事情，不會(huì)賴(lài)賬。

律師：房東可以要求解除合同 對(duì)此，全國(guó)普法為民好榜樣、北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師說(shuō)，根據(jù)《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客拖欠房租的情況發(fā)生，房東可以先進(jìn)行催告，催告后經(jīng)過(guò)合理期限仍不給房租，可以依照雙方簽訂的租賃合同要求與承租人解除租賃合同，給付拖欠的房租并主張違約責(zé)任。

市民遇到類(lèi)似糾紛，可以請(qǐng)求社區(qū)法律顧問(wèn)或街道司法所組織調(diào)解，調(diào)解不成的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。一旦法院判決生效，承租人仍不履行義務(wù)的，房主可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，維護(hù)自身合法權(quán)益。

半島晨報(bào)、39度視頻記者劉宣州禾

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