一、開發(fā)商延期交房違約金是多少

開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算為：

【資料圖】

沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種。

1.逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房?jī)r(jià)款萬分之三作為違約金。

2.逾期60日或以上：買房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時(shí)交樓的代價(jià)。

二、如何認(rèn)定開發(fā)商延期交房

認(rèn)定開發(fā)商延期交房需要注意開發(fā)商是否超過合同約定的時(shí)間范圍交付房屋。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，催告達(dá)到3個(gè)月以上的買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、開發(fā)商逾期交房不支付違約金該怎么辦

找法網(wǎng)提醒您，開發(fā)商逾期交房不支付違約金的處理方法為：

1.找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；

2.交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)，延期交房問題解決后再補(bǔ)交；

3.協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

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