購房合同注意事項有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是完整的

買房取決于開發(fā)商的證件是否齊全，證件不齊全的房子是不能買的。還問你能否辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。這三個證書是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的原始憑證應(yīng)懸掛在銷售現(xiàn)場，在那里可以看到原始憑證。然后是土地證書是否抵押。土地使用證有備注頁。如果開發(fā)商從銀行，獲得開發(fā)貸款，將在土地使用證上注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，在經(jīng)營范圍內(nèi)是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地營業(yè)執(zhí)照。

2、遲延交付房子

許多小伙伴都遇到過這樣的事情。當(dāng)交付日期到了，開發(fā)商不能按時交付房子。開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“如開發(fā)商延遲交付該房屋，每天按業(yè)主已付房價款的千分之一支付違約金，違約金賠償總額以房價款的5%為限?！比绻l(fā)展商仍未能交付樓宇，業(yè)主只會退回已付的本金?！边@種協(xié)議非常不合理。

3、付款方式和期限

買房子需要很多資金。在購買之前，應(yīng)該與開發(fā)商確認(rèn)如何支付以及何時支付房款。一次性付款可以與開發(fā)商協(xié)商，是否可以保留房價的5%左右，并在正式交付房子后支付。銀行貸款不在約定時間內(nèi)支付到開發(fā)商的賬戶。根據(jù)合同，你必須支付相應(yīng)數(shù)額的違約金，所以約定的時間應(yīng)該更充裕。在簽訂正式的購房合同之前，建議你咨詢一下開發(fā)商指定的銀行或律師關(guān)于你的信用狀況，看看你能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。

4、共享區(qū)域

每棟建筑都有一個共享區(qū)域，每個房地產(chǎn)的共享區(qū)域也是不同的。買房子時，你必須問一下共有的面積。不包括倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、人防地下室和可單獨(dú)使用的空間。也有供賣方自用的房屋，如開發(fā)商在大堂建造的銷售中心。一般來說，為多棟房屋服務(wù)的管理用房是該建筑的不相連部分，如住宅區(qū)的物業(yè)管理用房。

購房合同上通常需要注意哪些陷阱呢？

1.簽約安排是在支付首付款之后

每個人在買房前都必須熟悉購房流程，并嚴(yán)格按照購房流程辦理手續(xù)。目前，簽訂合同的基本程序是：支付定金-簽署認(rèn)購書-支付定金-簽署購買合同。因此，許多消費(fèi)者在支付定金后正式簽訂合同時發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理。如果對方堅持不改變合同，那么他們的定金和首付款將是水漂。

2.關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議

有些朋友可能認(rèn)為簽訂補(bǔ)充協(xié)議是好的，他們也可以在補(bǔ)充協(xié)議中提出其他個人想法。然而，在現(xiàn)實中，一些精明的開發(fā)商已經(jīng)在補(bǔ)充協(xié)議做了手腳。例如，銷售合同規(guī)定違約責(zé)任為萬分之幾，補(bǔ)充協(xié)議也對違約金額作了上限，所以違約金會大大降低。

3.住房面積應(yīng)明確

買房子時，許多買家只注意建筑面積。在簽訂合同時，應(yīng)該清楚地知道共享區(qū)域是如何組成的，以及每棟建筑的共享區(qū)域在哪里。最好請開發(fā)商提供設(shè)計圖紙或測繪報告，以便自己心中有數(shù)。如果有綠色空間，屋頂，家庭花園，閣樓等，應(yīng)該詳細(xì)地寫進(jìn)合同里，并且應(yīng)該約定如何解決面積差異。

4.注意空白條款

如果購房合同中有空白條件，大家一定要注意劃掉。目前，由于房管部門的備案控制，購買的商品房需要使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本。一些開發(fā)商會通知買家，合同是統(tǒng)一版本，一些空白的地方可以空著，開發(fā)商就可以把空白的地方篡改。

5.注意模糊的詞語

開發(fā)商經(jīng)常使用模糊的詞語來逃避他們在合同中的責(zé)任。這里重要的是交貨日期的描述。一些開發(fā)商會在水電安裝和社區(qū)驗收后，用這些無用的形容詞寫下約定的交付日期。交貨日期必須精確到。例如，精裝房會寫什么用得好，什么進(jìn)口。在這里，購房者必須讓開發(fā)商準(zhǔn)確地寫下他們使用的品牌和型號。

6.關(guān)于退房責(zé)任的協(xié)議

事實上，簽訂購房合同并不能保證房屋的正常交接。如果買家遇到退房，他必須首先知道這是誰的責(zé)任。如果退房是由于開發(fā)商的原因，合同必須明確規(guī)定開發(fā)商的責(zé)任是什么，并明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)在一定日期內(nèi)歸還，甚至包括利息和在銀行的罰款。在簽署購買合同時，買方必須注意合同中是否有這些協(xié)議。

以上即是購房合同注意事項的相關(guān)內(nèi)容，買房時一定要仔細(xì)查看合同，避免掉入陷阱，身邊有興趣買房的朋友可以看一下當(dāng)?shù)氐馁彿空?，比如說成都的朋友，可以關(guān)注一下成都購房新政策。

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